大厂:一房难求 有房加价
2017-04-30 14:59:21  来源:网友 大厂 潮白河
大厂:一房难求 有房加价“买房首付20万现金”VS“买房请备 200万元现金”。

这是仅仅两年内,河北大厂回族自治县的发生楼市行情变化。由于本人有过在该县购房经历,便时常有在北京工作定居的朋友打听此地行情。

“某品牌企业某项目2期4号楼1层带30平方米花园,89平方米南北通透3居,总款275万元包更名,可贷款61万元,前期首付122万元,更名当天支付余款92万元。要买先准备厚厚的现钞吧!”

面对现实,这位想在大厂投资的年轻朋友撇起嘴角:“我只有20万元”。

环北京楼市崛起也有数年,但奈何前有燕郊后有香河,被这两个环北京楼市大哥夹在中间,默默无闻的大厂此前并无“出头”时机。直到2015年7月,通州确定为北京市副中心后,大厂楼市便拥有了最大的上涨题材,终于可以对大北京的购房者说一句:昨日你瞧不起我,今日你高攀不上。

均价3万元,你还买吗?
大厂:一房难求 有房加价

今年3月21日,为压制环京几欲脱缰飞涨的房价,廊坊发布限购新政,非本地户籍限购一套住房,首付比例从30%提至50%,本地居民购买二套首付不低于50%,同时停止第三套住房贷款。而大厂正在限购其列。

分析人士认为,过去京津冀周围区域由于价格绝对值较低,聚集了很多投资客,过去一年多房价上涨将近两倍还多,已经出现泡沫化趋势。泡沫是否存在尚难有定论,但我们在实地走访调研中感受到市场受抑背后强劲的需求和巨大能量却是如此真实。

作为北三县里行政面积最小、人口最少的大厂。一如它与通州相隔的那条潮白河,表面上平静安祥,但河面下已经暗潮汹涌。

“首付需要准备200多万元,所有的钱都放在车位和装修里面。而且装修和车位还不能贷款。”在大厂一家二手房交易门店内,负责人周女士向我们示意:当前区内无正式开盘项目,现在有意要买,不用去售楼处问,肯定没有房,得通过私下买。即使是对购买资金要求严苛到此种地步,也都是通过内部房源的特殊渠道才能买到这种未做网签,未做贷款的“更名房”。

环京地区新房预售备案实行“一房一价”,政府对房价的增长有一定限制。由于需求太过强劲,在整个北三县,包括大厂,楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售等已是公开的“潜规则”。如记者采访的一商品房政府备案价为1.9万元/平方米,但现在市场的平均价格约为2.8万元/平方米。

在清明节假期间,该门店3天卖了7套房,且几乎都是全款。通过非正常渠道的新房价格均为期房。据这位周女士介绍,这7套房中,有客户为抢到房,每套有最高加价25万元,最低加价每套也有15万元,合每平方米单价要比正式销售价格多掏1000元。

而某些如一楼带花园、地下室,设计类似叠拼的160平方米优质户型产品,首付要高达360万元。

“有的买家正跟家里人谈着凑钱呢,这边卖方说不用谈了,有人已经付全款了。就这么快,10分钟都没有。”

当前大厂楼市主要分为三个板块,包含夏垫、县城区和潮白河区域,是北三县中楼盘数量最少区域,当前大厂目前几乎没有公开售房源。

夏垫板块临近102国道,多趟公交通行,且距离燕郊较近,可以分享燕郊的配套,受关注程度也比较高;而大厂县城当前多以当地小开发商居多,上学方便,价格较低;而在潮白河片区,不仅环境生态宜居,距离行政副中心也最近。

夏垫主要有圣拉菲尔小镇(路劲国际城)和世茂萨拉曼卡项目,县城区以盛世尚水城和星光城为代表,潮白河区域以早安北京和某大型品牌系产品为代表。

如果说,在2016年8、9月份之前,大厂房价上涨之路还有点跌跌撞撞。那么,北京“9·30”新政出台后,大厂楼市上涨曲线几乎是90度垂直。区域多个在售项目价格几乎都是翻倍增长,并首次出现了均价超20000元/平方米的项目,直至达到当下均价3万元/平方米。

据当地销售人员介绍,大厂县城内的交易量反而比较大。“县城三条街巴掌大,开车到潮白区域大约15分钟,从来不堵车。由于每个小区都有学区房,所以换手率要高”。据其表述,当前县城里老一点的房子均价在17000~18000元/平方米,新小区为22000~25000元/平方米。一位大厂当地人表示,自己前年在祁各庄全款46万元买了一套4楼100多平方米的大房子,房子后来涨到162万元。为了腿脚不便的母亲,在同一小区把房子从4楼换到1楼。这段时间内,房子是涨了,但前后算下来,自己一分钱没贴也一分钱没赚。

在走访过程中,大部分中介表示,越是当地人反而越买不起这儿的房。大厂非本地人买房,有自住需求,但几乎70%都是投资客。一位中介人员还碰到山西来的几位投资客,哥仨凑钱买一套房。

有的客户刚在中介这儿买,过段时间又来拿同样的房子来中介卖,这都是稀松平常事。中介人员表示,在潮白河区域配套齐全的两居室,每月出租价格可以达1700~1800元/月。潮白河区域二手房的均价达到28000元/平方米。

眼下大厂的配套也都是依靠县城的小配套,基本可满足当地日常医疗需求。随着大型品牌房企在新城大力开发,区域内已规划了幸福医院,幸福港湾商业综合体、五星级喜来登酒店、轻轨广场、幸福学校等配套。

在潮白河区域的公立性质谭台小学,以及开发商配套的私立幸福小学,均对学生入学户籍没有要求。据已经入住的业主说,当前潮白河区域的私立学校在环境卫生、教学质量上都不错。

由于受当前限购等调控政策收紧,北三县所有房地产开发项目必须五证齐全才可以对外正式销售,客观上造成大厂无货可售,且近一年来燕郊始终处于缺房状态,这也直接导致了燕郊购房需求将外溢至大厂。大厂紧邻通州和燕郊是最自然的外溢区域。当地销售人员表示,当地最快也得一个月以后才可能有房源。

针对一些没有房产证的二手房买卖,大厂业主需与当地通过中介签三方协议。由于房价猛涨往往多造成卖方反悔,2015年开始,在大厂县城法院里打官司的案子大部分都是因为卖家出手后再悔约。

“3万元您还嫌贵?等今年下半年,潮白河区域新开盘价格可就涨到3.8万元或3.9万元了。”我们临走时,销售人员摞下一句话。

“副中心后花园”

“其实要是自住,大厂这边环境还是相当不错的。”我们在大厂五环公园,碰到每天都拼车到国贸上班的小赵,据其表述,眼下住在县城跑北京上班的也大有人在。县城内有816、817路等公交车都直达北京郎家园,大望路,如果不堵车大约1个小时。

今年是大厂新城发展以来的第10个年头,北京CBD正东30公里,碧波荡漾的潮白河畔,与通州仅一河之隔。

“举全县之力打造北京城市副中心后花园”是大厂县对于整个区县定位的官方表述。当前大厂正双管齐下,力图紧抓京津冀协同发展和北京城市副中心这千载难逢的机遇全力发展文化产业、全域旅游,打造京东全域化旅游目的地。

随着北京经济产业向东迁移,依靠毗邻北京城市副中心的地域优势,大厂新城正发展为“小而美、且产城相融的新一代宜居小镇。

由于是环京后起之秀,大厂新城发展较之燕郊有了产城理念先行规划,在创意文化和高端现代服务业均取得重大突破。

去年7月,国家级影视孵化摇篮大厂影视创意产业园开园,以人才孵化+产业基地商业模式,吸引了韩国CJ集团、美国BaseFx、真鉴影业、金海岸等90多家中外顶级文创企业的入驻。2016年全年签约投资额近80亿元。预计到2020年,园区将实现年产出影视作品100部。

在高端现代服务业,产学研一体化的太库(大厂)孵化器、专注于汽车垂直领域创业服务的车创投资项目、米仓十一精准医疗创投平台项目、国内网络性能分析测试领域的龙头企业雷洛科技有限公司等优质高精尖现代服务企业,为大厂产业注入新鲜血液。

此外,作为北京产业转移经济重镇,金隅集团旗下10家企业完成疏解,从北京搬迁至位于大厂金隅现代工业园。还有中集特种车辆、首钢装备制造、味全食品等都将非首都功能疏解到了大厂。

2017年年底,北京四套班子将完成搬迁。届时,不仅将带动40万人到通州发展,也将辐射带动通州周边发展,大厂受惠于此,在实现交通、产业、教育、医疗等资源品质提升上可谓近水楼台。

“三年内大厂房地产是不会稳定的,等三年后通州副中心落成,配套齐全,大厂的房价最终才能落停了。到时候,涨到5万是它,6万也是它了。”大厂一位从事房屋中介的本地人发出了如上感叹。

有了“条条路”才能通“罗马”

交通是一个城市的骨架与发展基础,也是京津冀协同发展的最大命脉。当前从北京国贸到大厂自驾有3条路线:京通快速路-通燕高速,京通快速路-武兴路,京哈高速-大香线。

连接北京与大厂的公交直达线路共有3条:从地铁土桥站往返潮白河孔雀城的910路,从大郊亭桥东到大厂民族宫的快速直达专线133,以及今年才开通的快速直达专线47,从地铁潞城站直达大厂陈府站。多条公交车直通区内,接驳八通线和地铁6号线路,将大厂与北京市中心紧密连接。

不仅受益于通州副中心建设,大厂自身拥有高速路网轻轨、高速铁路等立体交通枢纽,更有通燕、京哈、六环、密涿等8条高速公路纵贯阡陌。

去年年底,河北人民盼了多年城际轨道平谷线开建,彻底改变了廊坊近京区域楼市格局,也瞬时间让大厂具备了承接燕郊被挤出需求的能力。

平谷线路全长74公里,设站12座,将从朝阳区东风北桥一路向东至廊坊三河齐心庄,再向北进入平谷,最终到达平谷新城河湾站。

而齐心庄站位于大厂夏垫北部,从夏垫到齐心庄站只需要几分钟路程,东风北桥站还将与北京地铁14号线换乘,CBD上班白领住大厂也成为很正常选择,比住北京远郊区县还便捷。

平谷线列车采用“大铁”(国家铁路)上的160公里时速列车,速度、外观、内部结构都与普通地铁列车有所不同。一旦平谷线按目前计划联通,从燕郊乘坐地铁到国贸站可能仅需8站,从平谷新区到达市中心仅需45分钟。

除平谷线,厂通路如果修通将与广渠路连接,广渠路二期近期规划已经确定修至东二环,而这是一条全程无红灯快速路。届时,大厂到北京市中心在公路通行面临又一个巨大突破。

此外,因为与通州仅一河之隔,“被开工”N多次的厂通桥更是大厂楼市最诱人的“诱饵”。当前关于厂通桥建设说法不一,并未有官方确认说法。不过不能否认的是,厂通桥一旦建成通车,大厂房价将直逼通州。

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 广告服务 | 删贴文档 | 意见反馈 | 网站地图 |

如果柒零头条网的个别行为侵犯了任何一方的正当权益,请联系我们:[email protected];我们在核实后将在最短的时间内删除,并致以诚挚歉意。
©2009-2016 柒零头条网版权所有 信息产业部备案:粤ICP备16044348号-1